Взыскание убытков по договору социального найма

Введение

Взыскание убытков по договору социального найма – это дело стало продолжением эпопеи, суда с государством.

С процессуальной стороны, дело крайне простое, по этой причине и букв будет мало, осилят все.

Получив долгожданное решение о понуждении администрации Вязниковского района Владимирской области произвести ремонт в муниципальной квартире. Стало понятно, что появились перспективы по взысканию.

Все время, пока муниципальная квартира не могла быть использована по прямому предназначению, мой доверитель был вынужден арендовать квартиру по договору коммерческого найма (справка))..

Правовая составляющая.

Согласно части 2 статьи 66 Жилищного кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения… …наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением…, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Казалось бы, все понятно, чего еще более нужно. Но я не смог найти ни одного положительного судебного прецедента, отвечающего имеющимся обстоятельствам. Ни «Консультант +», ни интернет не помог.

Было найдено только одно судебное решение, не полностью отвечающее имеющимся вводным, и требования истца были удовлетворены частично. А какие требования были удовлетворены, по каким причинам, и в каком объеме, приходилось додумывать. Решение суда было вымарано и обезличено.

Получив мое экспертное мнение, доверитель принял решение «биться».

Часть 1. Судебное рассмотрение.

Было подготовлено исковое заявление о возмещении убытков, причиненных неисполнением (ненадлежащим исполнением) наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта.

Повторюсь, что процессуально дело было крайне простое. Не пригодность квартиры для проживания и необходимость капитального ремонта, подтверждается судебным решением о понуждении проведении капитального ремонта — преюдиция. Убытки подтверждаются расписками, оплатой арендных платежей.

Представитель администрации пыталась мутить воду доводами, не имеющими отношения к предмету спора, попыткой внести в дело факты, противоречащие преюдиции.

Первое выводило из себя моего доверителя, Мне приходилось постоянно его усаживать. А на второе отреагировал суд, приобщил все дело о понуждении в проведении капитального ремонта к материалам текущего дела.

Доказательства с нашей стороны были «железные». Оставалось лишь ждать подвоха со стороны суда. На мое удивление, этого не произошло. Вязники город маленький, и все жители знают всех, как минимум, в лицо. А уж что было зале суда, весь суд знает со всеми  подробностями.

Часть 2. Результат.

Частичное удовлетворение исковых требований. Почему частичное, все просто. Срок исковой давности 3 года, а квартиру мой доверитель стал снимать раньше. И все что было за пределами сроков давности суд срезал.

Понимание подобного исхода имелись. Суд по мелочи срезал везде, где имел хоть какие-то основания. Это тоже было ожидаемо.

Мой доверитель принял решение, не обжаловать решение суда, если не будет апелляционной жалобы администрации района.

Была ли моя ошибка при пропуске срока исковой давности? Я не могу сказать. Если бы с иском о взыскании убытков мы пришли бы в суд до вступления в силу решения о понуждении в производстве капитального ремонта, увеличилась бы вероятность негативного исхода основного дела. Тут пришлось растравлять приоритеты.

Послесловия.

1. Я допустил некоторые неточности, для того чтобы сделать общедоступным для понимания смысл статьи.
2. История и персонажи не являются вымышленными.
3. Стали поступать жалобы на отсутствие свежих статей, исправляю.
4. Надеюсь эта статья поможет найти судебную практику по данной категории спора – взыскание убытков по договору социального найма — решение суда

  Социальный найм — это аренда жилого помещения находящегося в собственности государства. Коммерческий найм – аренда у сособственников на основе рыночных отношений.