Судебные споры с застройщиком. Взыскание неустойки.

Из цикла непридуманные истории.

Вводная часть.

В данной статье Я расскажу (очень поверхностно) о двух спорах с застройщиком из практики по взысканию неустойки с застройщика. Статья имеет актуальность не только в случае долевого участия в строительстве.

Участие в долевом строительстве для приобретения жилья для личных целей регулирует в том числе Закон о защите прав потребителей. По этой причине сложности работы в суде как правило не возникает. Что примечательно, застройщики это прекрасно понимают и почти все споры разрешаются быстро и в пользу покупателя квартиры.

Вопреки традиции, повествовать Я начну со стадии судебного рассмотрения, показать насколько перспективно взыскивать неустойку с застройщика, естественно при работе с хорошим юристом!

Споры с застройщиком. Долевое участие в строительстве.

В течении одного лета мной было проведено два дела – удаленно (сопровождение дела включало: подготовлена позиция по делу, проведение претензионной работы и консультативная поддержка на стадии судебного рассмотрения).

Предметом каждого из дел было взыскание неустойки в связи с несвоевременной сдачей квартиры. Соответственно по каждому делу был подготовлен иск (шаблон тут). О взыскании неустойки. Требования штрафа Я в иске не указываю (причину указывал в этой статье).

Размер неустойки рассчитывается по формуле (Стоимость квартиры по договору ДДУ)*(1/300)*(количество дней просрочки)*(2)*(ключевая ставка Центробанка)=сумма неустойки.

По одному делу была взыскана неустойка и штраф. По другому делу было заключено мировое соглашение, в рамках которого мой клиент отказался от исковых требований, а застройщик передал в его собственность машиноместо.

Приемка квартиры.

Вы спросите, почему же застройщик так часто несет дополнительные расходы на оплату неустойки? Давайте просто посмотрим на цель застройщика — заработать деньги. В погоне за этой целью застройщиком приносятся обязательства по скорейшей сдаче объекта, что не всегда реализуемо на практике. Это сразу ведет к образованию неустойки.

Застройщик часто предлагает заключить дополнительное оглашение с изменением даты передачи объекта. Но не все покупатели идут ему на встречу (это лишает права требования неустойки).

Недостаток времени для завершения работ и халатный подход ведет к падению качества строительства. И при надлежащей приемке объекта выявляются существенные недостатки жилья, которые не позволяют подписать акт приёма-передачи квартиры. И опять же нарушаются застройщиком сроки, появляются нарушенные обязательства застройщика совместно с появлением у покупателя права требования неустойки.

По этой причине на приемку квартиры нужно идти с экспертом строителем. Эксперт выявит все недостатки, как существенные, так и не относящиеся к ним. Первые являются обоснованием в отказе подписания акта приемки, вторые влекут подписание акта с оговорками. И эти претензии необходимо указать в акте приема-передачи квартиры. Тут конечно, лучше воспользоваться услугами юриста.

Это позволит не только взыскать неустойку, но и убережет в дальнейшем от денежных трат. Кривые стены повлекут необходимость их выравнивания. Недостатки общего имущества многоквартирного дома увеличат поборы с жильцов на их устранение. А отсутствие подключения отопления (что тоже бывает) и вовсе лишит возможности проживания в квартире.
О многом можно будет посудиться и после некачественной приемки квартиры. Но это будет сложнее, дороже и не всегда перспективно.

Резюмируя.

Возникает вопрос, а в чем же сложность этих дел? А сложность в правильной приемке квартиры и ведении претензионной работы. Правильное юридическое сопровождение на этой стадии приемки позволяет беспроблемно взыскивать неустойку, требовать устранения недостатков.

Послесловия.

1. Было намного сложнее, чем описано. Можно почитать решение, ссылку можно найти тут.
2. История и персонажи являются вымышленными. Если Вы узнали себя в данной истории, значит такое могло быть.