Взыскание вреда, причиненного  затоплением квартиры с фонда капитального ремонта многоквартирных домов

Из цикла непридуманные истории.

Вводная часть.

Полагаю найдутся те, кто сталкивался с проблемой залития своей квартиры. Или офиса или… Виной тому могут быть нерадивые соседи, не закрывшие кран. Затопление по вине управляющей компании, тоже частое явление.

Аварийная ситуация – лопнувшая труба, которая не выдержала испытания временем. Бывают и те, кто страдает от протечек с крыши. Старый жилищный фонд требует ремонта. Льет дождь с неба и как следствие с потолка квартиры, а по стенам бегут ручьи.

Затопление квартиры стало обычным явлением в квартире моей клиентки. Следы протечек на потолке и стенах, уничтожение отделки жилого помещения, сделанного ремонта, кроме того, сырость и грибок. Жизненные условия стали невыносимыми.

Вы подумаете, что дом нуждается в капитальном ремонте. Однако течи появились после капитального ремонта. Качество ремонта оказалось хуже предшествующего ремонту состояния крыши. Сразу возникает вопрос, как такое могло случиться? Для этого нужно разобраться с юридической стороной, попробую ее изложить в доступной форме.

Славься 44 ФЗ

Капитальный ремонт многоквартирного дома организуется специально образованной организацией (названия могут быть иные) – Фондом капитального ремонта многоквартирных домов (далее ФКР). На фонд возложены обязанности статьей 182 Жилищного кодекса Российской Федерации. Однако сам фонд, капитальный ремонт не проводит, а привлекает для этого строительные организации – подрядчиков.

Определение организации происходит посредством аукциона – кто предложит наименьшую цену, соответственно тот и будет ремонтировать ваш дом. Собственно, предпосылки применения 44 Федерального закона для ремонта дома уже выглядят крайне печальными (Федеральный закон “О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд”).

Ваши деньги (а фонд капитального ремонта формируется взносами собственников квартир в многоквартирном доме), расходуются крайне неэффективно. На пример, используются материалы низкого качества, не выполняются увеличивающие стоимость и не видимые подготовительные работы. Однако экономия на всем приводит к низкому качеству и недолговечности проделанных работ.

В частности, в случае моей доверительницы, работы по капитальному ремонту были приняты формально, никто не исследовал качество проделанных работ. Либо нет специалистов, либо коррупция при приемке работ.
Ремонт в доме моей доверительницы был проведен ФКР с привлечением организации, которая сразу после принятия работ, прекратила свое существование. Это не редкое явление. Так как на ремонт дается гарантия, а качество низкое, последующие ремонты по гарантии будут приносить убытки.

Затопление квартиры – взыскание причиненного вреда с ФКР

Наконец, повествование моей работы…

Как правило, взыскать вред, причиненный протечкой, не вызывает сложностей. Есть акт затопления, которым установлена вина, остается доказать только размер вреда. Это делается проведением оценки.
И в этом случае, был подготовлен и принесен иск (шаблон тут). Иск принят, после чего, назначено судебное заседание.
Далее суд взыскал сумму причиненного вреда согласно акту оценки. ФКР в суде не сопротивлялся.
Ничего интересного…, интереснее будет далее.

Сущность явления

Закон о госзакупках дырявый, а соответственно имеются лазейки для его недолжного применения. По факту совершено учредителем и директором подрядной организации мошенничество – 159  УК РФ. Так как оплата производится после окончания работ, то усматривается, в данном случае, уголовное преступление ФКР при принятии произведенных работ , тут на лицо халатность (ст. 293 УК РФ) или получение взятки (статья 290 УК РФ).

Однако виновных в некачественном ремонте почти никогда не привлекают к ответственности. Почему? А почему ФКР все равно? Это тема отдельного текстуального размышления…
Что по факту? По факту, моей доверительнице возместили вред ее же деньгами. Она (как и все мы) вносила деньги на капитальный ремонт, ей их частично вернули.
Что самое главное? Главное справедливость восторжествовала.

Послесловия.

1. “Мне за Державу обидно“
2. История и персонажи являются вымышленными. Если Вы узнали себя в данной истории, значит такое могло быть.

  статья 293 Уголовного кодекса Российской Федерации -халатность, то есть неисполнение или ненадлежащее исполнение должностным лицом своих обязанностей вследствие недобросовестного или небрежного отношения к службе либо обязанностей по должности, если это повлекло причинение крупного ущерба или существенное нарушение прав и законных интересов граждан или организаций либо охраняемых законом интересов общества или государства

 статья 290 Уголовного кодекса Российской Федерации – Получение должностным лицом, иностранным должностным лицом либо должностным лицом публичной международной организации лично или через посредника взятки в виде денег, ценных бумаг, иного имущества либо в виде незаконных оказания ему услуг имущественного характера, предоставления иных имущественных прав (в том числе когда взятка по указанию должностного лица передается иному физическому или юридическому лицу) за совершение действий (бездействие) в пользу взяткодателя или представляемых им лиц, если указанные действия (бездействие) входят в служебные полномочия должностного лица либо если оно в силу должностного положения может способствовать указанным действиям (бездействию), а равно за общее покровительство или попустительство по службе