А вы сделали шумоизоляцию? Часть 1.

Из цикла непридуманные истории.

Предисловие.

Осматривает покупатель очередную квартиру, и ДУМАЕТ… А какая звукоизоляция, слышно ли соседей? А из-за стены отвечают – «Слышимость хорошая, можно не кричать».

К сожалению, для многих этот анекдот не будет смешным. Они живут и слышат, как живут их соседи. Слышат все звуки, сопровождающие их жизнедеятельность. Днем пылесос, телевизор и речь, а ночью храп и звуки ночного туалета. И услышав этот анекдот, проглотят успокоительное и стиснут зубы.

Проблема является общей и касается абсолютного большинства жильцов м многоквартирных домов. Она связана с нашей бедностью в том числе на значительном, предшествующем периоде существования нашего общества. И поэтому имеющиеся нормативы звукоизоляции являются завышенными. И поэтому, мы слышим своих соседей, в той или иной степени. Правда не у всех это бывает критично.

Причины.

Проблема есть и в новостройках, и в старом жилом фонде.  Исключением может являться элитное жилье, и то не всегда.

Застройщик удешевляет стоимость квадратного метра, экономит на звукоизоляции. Он сдает дом без черновой отделки. Он возлагает обустройство звукоизоляции на покупателя. Последний делает отделку как придется, экономя на материалах, сроках и профессионализме отделочников.

В старом жилом фонде проблема несколько иная, дома построенные в период СССР принимались с отделкой. И в домах была, пусть и примитивная, но звукоизоляция. В частности, картонные прокладки под лагами пола и строительный мусор под полом.

Порой жильцы, делая ремонт, демонтируют отслужившее свое напольное покрытие. Выгребают мешками и самосвалами имеющийся под ним слой мусора (и не догадываться, что это звукоизоляция). И вместо ветхого деревянного покрытия заливают все бетоном и укладывают керамическую плитку. И начинают жить…

Для соседа снизу на этом жизнь заканчивается.

Жизненная ситуация.

Так произошло у моей клиентки – Веры Павловны. Она стала слышать все, что говорят и делают соседи. Как она говорила – «как будто живем вместе». Для нее не было иных вариантов, кроме как бороться за свое право (справка).

Она выяснила, что соседи сверху сделали перепланировку и стала бегать по инстанциям. Но не получив результата, пришла ко мне, и мы пошли в суд.

По закону, перепланировка не должна нарушать права соседей(справка).  По общему принципу – права одного закачиваются там, где начинаются права другого. И если звукоизоляция ухудшилась, то необходимо вернуть все к первоначальному состоянию (по смыслу закона и как первоначальное обоснование иска).

Основная проблема в подобном деле, доказать, что ранее было лучше. Но как это сделать? Никто не замерял звукоизоляцию до ремонта. А соответственно и сравнивать не с чем.

У нас была возможность провести замер звукопроницаемости старого пола. Над проблемными соседями жил председатель ТСЖ. Пол у председателя был в неизменном виде. И Я привлек ТСЖ в качестве третьего лица по делу.  Перспективы дела по доказыванию с подобным сценарием не плохие.

Но председатель в суд не слал ходить и соответственно сломал все мои планы. И пришлось идти ва-банк. И проводить экспертизу на соответствие…

Послесловия

1. Я допустил некоторые неточности, это вызвано стремлением сделать общедоступным смысл статьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФГК РФ. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1.7.3. постановления от 27 сентября 2003 г. N 170 Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда – перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Перепланировка и переустройство жилого помещения допускается законодательством. Для производства данных работ необходимо получить разрешение компетентных органов, которое основано в том числе на учете интересов других собственников.