Определение порядка пользования жилым помещением.
Как выкрутить руки долевому собственнику.
Из цикла непридуманные истории.
Вводная часть.
Определение порядка пользования жилым помещением, зачем и кому это нужно.
Представьте, что вы собственник квартиры, но у этой же квартирой есть еще собственник или собственники – это называется долевая собственность. Каждый хочет жить и пользоваться этой квартирой. Но как пользоваться всем одной квартирой если нет соглашения об ее использовании между всеми собственниками.
В этом случае, вопрос о порядке пользования имуществом, решается судом. (справка).
Жизненная ситуация.
Жили были два человека, и не просто два человека, а супруги, которые нажили в браке квартиру, были рождены в браке двое детей. Но вот семейная жизнь дала трещину, и семья разломилась на две части: маму с детьми и отца.
Бывший муж съехал с квартиры, побежал в суд делить имущество, квартиру, холодильник, стиральную машину, заводы и пароходы (шутка).
Квартиру суд разделил, но не так как мечтал бывший муж. При покупке был использован материнский капитал и долями в квартире были наделены дети, а бывшая жена еще и долю больше него получила (при покупке квартиры частично использовались личные денежные супруги).
Муж, вместо желаемой половины квартиры, получил только 30 %. А так как квартира двухкомнатная, дети разнополые, то у бывшего мужа появилось имущество, которое вроде бы есть, а пользоваться не получается. В одной комнате живет бывшая жена, а в другой комнате свои же дети.
Обиделся бывший супруг и начал чинить козни бывшей супруге, писать заявления в полицию, что мешают ему пользоваться квартирой. Стал менять замки на входной двери, выставил вещи детей из детской комнаты и повесил замок.
Затаенная у него обида, не давала ему возможности пойти на совместную продажу квартиры.
Судебный спор.
Закон не позволяет заставить сособственника продать принадлежащую ему долю в квартире, как же быть?
Все очень просто, нужно определить порядок пользования квартирой в судебном порядке.
Учитывая, что доля бывшего супруга меньше, в квартире он не проживает, имеются разнополые дети и другие обстоятельства, то по решению суда можно забрать маме с детьми в пользование всю квартиру.
Как обычно, был подготовлен иск (образец можно взять тут), и принесен в суд. На противоположной стороне нарисовался юрист. Он сообщил, что требует передачи в пользование бывшего мужа одной комнаты. При этом доля в квартире бывшего супруга менее одной комнаты (требования в данных условиях не выполнимы).
Юрист, выпрыгивал из штанов, задавал глупые вопросы (на которые я не стал отвечать). Он перевирал факты и обстоятельства, строил без доказательственные пояснения. Это никак не могло усилить его позицию по делу.
— А вы не думали о мировом соглашении? – Спросила судья.
— Да мы готовы продать квартиру, и ответчику это предлагалось. – Отвечаю я. – Да вот с той стороны не хотят продавать квартиру.
— Вы рассматривали такой вариант? – Судья спрашивает юриста ответчика.
— Это супруга отказывается продавать. – Отвечает он.
В конечном итоге, бывший супруг принял мои условия мирового соглашения, жестко отстаивающие интересы моей доверительницы.
Послесловия.
- Имеются некоторые неточности, это вызвано стремлением сделать общедоступным для понимания смысл статьи.
- История и персонажи являются вымышленными. Если Вы узнали себя в данной истории, значит такое могло быть.