Самовольная постройка
Признание права собственности на самовольную постройку.
Из цикла непридуманные истории.
Вводная часть.
Самовольная постройка (далее СП) – это объект недвижимости, построенный без получения соответствующих разрешений (полное описание дано в ст. 222 ГК РФ). И получить право собственности на возведенное строение возможно двумя путями.
Первый путь, о котором пойдет речь в статье – это в судебном порядке, посредством признания права собственности на самовольную постройку. (справка)
Второй же, это побороть бюрократическую машину, предоставив все запрашиваемые компетентными органами документы. Зачастую собрать все документы невозможно, и приходится прибегать к судебному способу.
Необходимо отметить, что данная категория судебных споров является крайне сложной, требуется знание множества нюансов. Касаясь изложенного, необходимо отметить, что судебная защита является исключительным способом восстановления нарушенного права, и, если не получить отказ признания права собственности на самовольную постройку от компотных органов, с судом лучше повременить. В противном случае можно получить в суде предписание на снос самовольной постройки.
Данный порядок легализации относится и к легализации объекта после реконструкции существовавшего ранее объекта. Именно с такой проблемой ко мне обратился Петр Михайлович. У него было право собственности на дом. Он провел реконструкцию путем изменения крыши с формированием мансардного этажа и возведением пристроя. Тем самым увеличилась этажность и площадь объекта, что является признаками реконструкции.
Подготовительная работа
В рамках данных споров судьбоносное значение имеет подготовительная работа. До суда необходимо провести обследование строения на соответствие строительным, санитарным, пожарным нормам и требованиям.
Петр Михайлович обратиться к специалистам строителям, для получения заключения. Но им был получен отчет, что строение не соответствует требованиям строительных и санитарных норм. Были выявлены незначительные несоответствия, которые были устранены до обращения в суд. Договорились, что специалист — строитель исправил заключение в данной части (заключение является доказательством по делу).
Также был приглашён на осмотр объекта представитель пожарной инспекции, который не выявил нарушений.
Признание права собственности на самовольную постройку в суде
Мной был составлен иск о признании права собственности на самовольную постройку (шаблон тут) и принесен в суд. После чего было возбуждено гражданское дело.
Дело было не очень сложное. Отсутствовало противодействие со стороны администрации и третьих лиц, а это распространённое явление.
Но в суде пришлось столкнуться с существенной проблемой. По запросу суда было организовано повторное исследование объекта на соответствие пожарным нормам оно выявило два несоответствия нормативным требованиям. Во-первых, после возведения пристроя образовалось транзитное расположение газовой трубы в жилом помещении (что недопустимо). Во-вторых, пристрой уменьшил противопожарное расстояние с соседним домом.
Решением первой проблемы стало предоставление проекта изменения расположения газовой трубы с заключенным договором на производство данных работ. И подтверждением полной оплаты по этому договору.
Со вторым оказалось несколько сложнее, но я нашел судебную практику по исторически сложившейся плотной застройке. Была сформирована позиция, что дома были построены до появления противопожарных норм и уже до реконструкции дома моего доверителя, расстояние не соответствовало. А приведение в соответствие к требованиям пожарных норм возможно только путем сноса одного из домов.
Результат был достигнут, суд сохранил объект в реконструированном виде и признал право собственности на него за Петром Михайловичем.
Послесловия.
- Дело было намного сложнее, чем описано. И это было самое простое дело в моей практике о признании права собственности на самовольную постройку. Как правило, подобные дела отягощены многочисленными экспертизами, спорами с администрацией и противодействием соседей. И в таких делах сможет помочь только высоко квалифицированный юрист, главное не ошибиться с его выбором.
- История и персонажи являются вымышленными. Если Вы узнали себя в данной истории, значит такое могло быть.