ЖИЛИЩНЫЕ СПОРЫ
— СПОРЫ НЕРАЗРЫВНО СВЯЗАННЫЕ С ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
Введение
Виды жилищных споров
Взыскание неустойки по договору долевого строительства
Взыскание убытков в следствии пролития (затопления) квартиры
Определение порядка пользования квартирой
Споры по договору социального найма
Жилищные споры, пожалуй, один из самых больших (если не самый большой) пластов судебных споров. Это вполне логично, все население страны где-то проживает. Собственники проживают в своем жилье, другие арендуют. И первых и вторых и не упомянутые третьих одолевают конфликты на почве владения и/или пользования жильем. «Квартирный вопрос только испортил их…» («Мастер и Маргарита» М. Булгаков). Каждый в меру своих возможностей пытается найти место, куда можно прийти после работы, где можно будет спокойно закрыть глаза. Порой самые ожесточенные судебные споры связаны именно с желанием человека получить эту возможность — жилье.
Виды жилищных споров
И порой к данной категории дел, тем или иным образом, можно отнести с виду никак не относимые конфликты.
- оспаривание приватизации
- взыскание неустойки по договору долевого строительства.
- обжалование решения общего собрания собственников
- взыскание убытков, когда затопили квартиру
- определение порядка пользования квартирой
- изъятие жилого помещения для муниципальных нужд
- узаконение перепланировки жилого помещения
- споры по договору социального найма
- жалоба на соседей
- выдел доли в натуре в жилом доме
- защита управляющей компании
- признание права собственности на квартиру, дом, дачу
- снятие с регистрационного учета и выселение из квартиры.
- признание права пользования жилым помещением
- устранение (нечинение) препятствий в проживании, вселение в квартиру.
- о разделе дома (квартиры).
- споры при выселении из сносимого жилья.
- по договорам инвестиционного строительства.
- признание сделки купли-продажи квартиры, дарения квартиры или иного жилья недействительной.
- определение доли в оплате коммунальных платежей, раздел оплаты.
И это только малая толика жилищных споров. Даже при беглом прочтении видно, что регулирование указанных правоотношений выходит далеко за пределы Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации. Оспаривание приватизации – применяется закон о приватизации . Взыскание неустойки по договору долевого строительства – опирается на закон «О защите прав потребителей». Некоторые из жилищных споров крайне редки в практике. К примеру, оспаривание приватизации. Причиной тому является то, что вопросы приватизации разрешаются на основе общего согласия проживающих в жилом помещении лиц, период массовой приватизации находится за пределами исковой давности. Другие виды споров напротив не теряют актуальности взыскание задолженностей за коммунальные платежи. На некоторых из видов споров Я остановлюсь чуть подробнее, все описать в рамках страницы сайта невозможно.
Взыскание неустойки по договору долевого строительства
Отчасти, взыскание неустойки по договору долевого строительства, утратило свою актуальность. Однако нарушение прав потребителей – покупателей жилых помещений, не стало меньше. А современные реалии в виде желания застройщика сэкономить на возводимом жилье приводит к падению качества. Прием жилого помещения необходимо проводить с юристом и строителем. Строитель установит имеющиеся недоработки и не качественно выполненные работы, а юрист поможет закрепить это на бумаге. При должной осмотрительности застройщика, Вы можете сберечь много времени, сил и денежных средств. В противном случае, в результате судебных Вы останетесь с денежной или иной компенсацией. В этом случае, получилось добиться компенсации. Обращение же застройщика к квалифицированному юристу тоже может принести большую пользу. Юристом застройщика было подписано мировое соглашение, моему клиенту передали машиноместо. Однако, Я не хотел браться за дело, оно не имело перспектив.
Взыскание убытков в следствии пролития (затопления) квартиры.
Тоже очень распространённый вид споров. При этом, судебные дала очень простые (для опытного юриста)). Основополагающим для успеха является правильное составление акта пролития, с указанием всех повреждений имущества, а при необходимости указания наличия скрытых повреждений. Следующий этап, обратиться к оценщику для подсчета суммы восстановительного ремонта. Далее подготовка иска в суд и ведение дела. Работа юриста на стороне виновника в суде, как правило не приносит виновнику финансовой выгоды. При этом, лучше все равно обратиться за консультацией и подготовкой правовой позиции. Возможно ваш случай исключение из правила. При правильной подготовке к судебному спору, дело можно провести удаленно, и не посещая суд.
Определение порядка пользования квартирой
Законодатель и судебная практика пытается избавиться от понятия долевой собственности в жилье и минимизации судебной практики в рамках этого института. Но скорее всего это невозможно и жилищные споры связанные с реализацией долевой собственности останутся довольно распространёнными. Наличие долевой собственности порождает много видов споров, один из которых определение порядка пользования жилым помещением. Стороны бьются в суде чтобы заполучить в пользование все жилое помещение или его часть. Споры не сложные, но есть нюансы. Юрист, как правило, может с ходу выявить перспективы дела, а соответственно избрать правильную позицию по делу.
Споры по договору социального найма в рамках жилищных споров
Споры не многочисленны, при этом крайне сложные на стороне нанимателя. Наличие у арендодателя, собственника квартиры целого отдела юристов, фактически исключает работу стороннего юриста на его стороне. Социальный найм – это аренда жилого помещения у государства. А соответственно, спорить в суде приходится с государством. Государство имеет против нанимателя в суде значительно больше шансов, это и целый отдел юристов, и неверие суда словам простого человека. В данных дела необходимо провести правильную и всестороннюю досудебную подготовку, чтобы в суде каждое слово базировалось на доказательстве. И даже в этом случае, перспективы дела неясны до последнего. Пример из практики.